Résidence Les Prés de Belle-Cour — 3e Prix Bilan de l’Immobilier

Onex, Genève

Le projet prend place sur une parcelle en pente douce, à proximité du village d’Onex et du parc de la mairie. Son implantation tire parti d’une orientation favorable et d’une large ouverture sur le paysage. Le parti architectural privilégie une volumétrie simple et compacte, entièrement dédiée à l’habitat sur trois niveaux, avec 18 appartements de 3 à 5 pièces. L’écriture du bâtiment est structurée par une trame rigoureuse de façade et par les lignes horizontales des dalles. Chaque logement bénéficie d’une loggia. Les volets coulissants et pliants en frêne animent les façades

Programme


Ensemble résidentiel composé de 18 logements de 3 à 5 pièces
2/3 de logements à loyers contrôlés
1/3 de logements en loyers libres
Loggia comme prolongement extérieur pour chaque logement
Ouvertures larges sur le paysage et optimisation de la lumière naturelle

Typologie

Immeuble résidentiel collectif — R+2

Maître d'ouvrage

Privé

Surface

0 m2

Année

0

Budget

Confidentiel

Le projet

Le projet prend place sur une parcelle en pente douce, à proximité du village d’Onex et du parc de la mairie. Son implantation tire parti d’une orientation favorable et d’une large ouverture sur le paysage. Le parti architectural privilégie une volumétrie simple et compacte, entièrement dédiée à l’habitat sur trois niveaux, avec 18 appartements de 3 à 5 pièces. L’écriture du bâtiment est structurée par une trame rigoureuse de façade et par les lignes horizontales des dalles. Chaque logement bénéficie d’une loggia. Les volets coulissants et pliants en frêne animent les façades par un jeu de pleins et de vides, donnant au bâtiment une expression contemporaine et intemporelle en dialogue avec son environnement.

Matérialité et prestations

Matérialité et
prestations

La matérialité associe bois, béton et surfaces vitrées. Des modules préfabriqués en ossature bois constituent l’enveloppe et participent à la mise en œuvre des dalles béton, leur tête servant de coffrage au niveau supérieur. Cette logique hybride anticipe les interfaces, rationalise le chantier et contribue à une exécution homogène.

• modules préfabriqués en ossature bois intégrés aux façades
• dalles et éléments structurels en béton associés au système bois
• têtes de modules bois servant de coffrage aux dalles supérieures
• volets coulissants et pliants en frêne structurant l’expression des façades
• mise en œuvre de matériaux bruts et maîtrise poussée des détails constructifs
• réduction et rationalisation de la durée d’exécution grâce à la préfabrication
• capteurs solaires intégrés en toiture
• dispositif énergétique contribuant à la labellisation THPE

Mandat

Consulting Vector est intervenu en assistance à maîtrise d’ouvrage afin d’accompagner le maître d’ouvrage dans l’arbitrage des choix constructifs structurants, notamment dans l’orientation vers un système préfabriqué en ossature bois industrialisé, en coordination avec Beric SA, en charge de l’architecture et de la direction des travaux.
Cette intervention a permis de confronter les solutions techniques aux exigences du projet, aux contraintes d’exécution et aux objectifs de performance avant leur validation.
Dans ce cadre :

• analyse du système constructif hybride ossature bois / béton et assistance au maître d’ouvrage dans son appréciation
• accompagnement du maître d’ouvrage dans les choix techniques structurants
• mise en perspective de l’ambition architecturale avec les contraintes techniques et d’exécution
• interface avec les principaux intervenants du projet : promoteur, architecte et entreprises
• présence ponctuelle sur site lors des phases clés du projet
• assistance aux arbitrages entre performance, coût et qualité architecturale

Approche digitale

Approche
digitale

L’accompagnement a permis d’améliorer la lisibilité technique du projet pour le maître d’ouvrage et d’anticiper les principaux enjeux liés à l’imbrication entre préfabrication bois et structure béton.

• meilleure anticipation des interfaces entre bois et béton
• compréhension structurée d’un système constructif non conventionnel et fortement dépendant de la préfabrication
• arbitrages facilités entre performance, coût et qualité architecturale
• cohérence renforcée entre rationalité constructive, expression architecturale et performance énergétique

Résultat

Le projet illustre une approche contemporaine de la construction résidentielle :
– industrialisation maîtrisée,
– expression architecturale forte,
– intégration environnementale pertinente.
– Il démontre la capacité à conjuguer :
– rationalité constructive
– exigence architecturale
– performance énergétique
– dans un cadre résidentiel équilibré.
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Nos services

AMO

Assistance à Maitre d’Ouvrage

MOE

Maîtrise d'œuvre

Nos services complémentaires

Nos services
complémentaires

Intendance
patrimoniale

Un relais de confiance pour veiller sur votre logement en votre absence, préserver sa valeur et vous tenir informé.

Relevés
& plans

Un relevé complet par scanner laser 3D permettant de restituer fidèlement les volumes, surfaces et implantations du logement.

Accompagnement
showroom

Nous vous accompagnons dans les showrooms et auprès des fournisseurs pour faire les bons choix esthétiques, techniques et budgétaires, en cohérence avec votre projet et vos contraintes.

SAFE Building
Votre rénovation prend
une nouvelle dimension.

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Une expérience digitale unique pour suivre votre chantier autrement: vision immersive des espaces, évolution des travaux, planning, budget et décisions réunis dans un environnement dédié.

 

Depuis votre smartphone ou votre tablette, vous gardez une vision claire de votre projet, où que puis soyez, à chaque étape de sa transformation.

Nos avis Google

Questions fréquentes

Retrouvez les réponses aux questions les plus fréquentes pour mieux comprendre nos services et avancer sereinement dans votre projet.

Quelle est la différence entre une mission AMO (Assistant à Maîtrise d’ouvrage) et une mission MOE (Maîtrise d’œuvre) ?

L’assistant à Maîtrise d’ouvrage conseille le maître d’ouvrage et l’accompagne dans ses décisions : définition du besoin, budget, planning, comparaison des devis et arbitrages. Le maître d’ouvrage reste décisionnaire.
La Maîtrise d’oeuvre est plus technique et opérationnelle : conception, plans, consultation des entreprises, coordination, contrôle des travaux et assistance à la réception. Consulting Vector répond des missions qui lui sont contractuellement confiées, tandis que chaque entreprise reste responsable de ses propres travaux.

Consulting Vector associe une maîtrise d’œuvre de terrain à des outils digitaux permettant au maître d’ouvrage de mieux comprendre et suivre son projet. Aux visites et contrôles du chantier s’ajoutent plans 2D/3D, suivi de l’avancement, visites immersives et centralisation des devis, assurances, photos et documents via SAFE Building™.
Le digital améliore ainsi la visibilité et la transparence, sans jamais se substituer à l’expertise technique ni à la présence sur le terrain.

Rénover à distance suppose une présence locale fiable, un suivi de chantier rigoureux et une information accessible à tout moment. Consulting Vector coordonne les entreprises, contrôle l’avancement des travaux et assure une présence régulière sur le chantier. Développée par Consulting Vector, SAFE Building™ est sa solution digitalisée de suivi de chantier, pensée pour donner au maître d’ouvrage une lecture simple et actualisée de son projet depuis son smartphone. Planning, budget, photos, visites immersives, devis, assurances et documents y sont centralisés afin de lui permettre de suivre l’évolution de sa rénovation, de comprendre les décisions prises et de rester pleinement associé au projet, même à distance.

Une entreprise générale vend un marché global de travaux et peut sous-traiter une partie des prestations, en intégrant sa propre marge. Consulting Vector ne vend pas les travaux et ne réalise aucune marge sur les devis des entreprises.
Les artisans et entreprises contractent directement avec le maître d’ouvrage ; nous les sélectionnons, les coordonnons et contrôlons leur exécution. Cette organisation apporte davantage de transparence et limite la dépendance du chantier à une structure unique.

Avant toute recommandation, Consulting Vector vérifie l’immatriculation de l’entreprise, son expérience, ses références ainsi que ses assurances RC professionnelle et, lorsque nécessaire, décennale. Nous vérifions également que les activités garanties correspondent précisément aux travaux confiés.

Les moyens humains et le recours éventuel à la sous-traitance sont également examinés. En présence d’un document manquant ou d’une garantie inadaptée, l’entreprise n’est pas recommandée tant que la situation n’est pas régularisée.

Nos honoraires doivent être appréciés au regard de l’économie globale du projet. La mise en concurrence des entreprises, notre connaissance des prix du marché et les relations développées avec des artisans régulièrement consultés permettent d’obtenir des offres compétitives sans sacrifier la qualité.
Surtout, un cahier des charges précis et une consultation structurée limitent les avenants et plus-values. Les économies réalisées et les dérives évitées absorbent ainsi fréquemment une partie significative du coût de notre accompagnement.

Oui. Le maître d’ouvrage reste libre de proposer les entreprises ou artisans avec lesquels il souhaite travailler. Consulting Vector vérifie néanmoins leur conformité administrative et assurantielle, leurs références et leur capacité à respecter le cahier des charges et le planning.
Lorsqu’un document manque ou qu’une situation présente une non-conformité, nous en informons le maître d’ouvrage et demandons sa régularisation avant toute intervention. 

Consulting Vector peut également intervenir exclusivement en mission d’AMO lorsque l’ensemble des travaux est confié à une entreprise générale, afin d’accompagner le maître d’ouvrage dans ses décisions et de défendre ses intérêts tout au long de l’opération.

Oui. Nous pouvons intervenir avant l’offre d’achat ou la signature du compromis afin d’établir un pré-projet technique et financier. Nous analysons l’état du bien, la faisabilité des transformations, les travaux nécessaires, leur budget et leur calendrier prévisionnel.
L’acquéreur dispose ainsi d’une vision plus réaliste du coût global de son investissement — acquisition et travaux — lui permettant de sécuriser son financement, ajuster son offre ou reconsidérer l’acquisition.

Consulting Vector accompagne des projets de rénovation comme de construction : appartements, villas, résidences secondaires, extensions, restructurations lourdes, surélévations ou constructions individuelles.
Notre intervention peut porter sur une transformation intérieure comme sur une opération mobilisant plusieurs corps d’état. Elle peut débuter avant l’acquisition et se poursuivre jusqu’à la réception : étude, plans, estimation budgétaire, consultation des entreprises, coordination et contrôle du chantier.

Consulting Vector intervient principalement dans les Alpes-Maritimes (06) et le Var (83), notamment à Cannes, Mougins, Cap d’Antibes, Antibes, Nice, Saint-Jean-Cap-Ferrat, Menton, Mandelieu-la-Napoule, Fréjus, Saint-Raphaël, Sainte-Maxime et Saint-Tropez, ainsi que dans les communes environnantes à Monaco.
Par le passé, nous avons également accompagné des projets en Suisse romande, à Paris et jusqu’aux Caraïbes auprès d’une clientèle internationale.
Chaque mission repose avant tout sur une présence terrain. En complément, SAFE Building™ est la solution digitalisée de Consulting Vector : elle permet au client maître d’ouvrage de suivre depuis son mobile l’avancement, le planning, le budget, les photos, les visites immersives, les rapports de chantier et les documents de son projet.

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