The Roof — L’habitat collectif réinventé

Genève - Chêne-Bougeries

Développement d’une promotion immobilière résidentielle de standing à Chêne-Bougeries, dans l’un des secteurs les plus recherchés de Genève. L’opération porte sur une copropriété en PPE composée de logements traversants, largement ouverts sur le paysage et prolongés par de généreuses terrasses. Le projet associe une écriture architecturale contemporaine à un système constructif préfabriqué en ossature bois, développé en relation avec une structure porteuse en béton.

Programme

8 logements en propriété par étage
Résidence de standing avec terrasses continues
Espaces extérieurs privatifs
Logements traversants largement ouverts sur le paysage

Typologie

Construction neuve — promotion PPE

Maître d'ouvrage

The Roof

Surface

0 m2

Année

0

Budget

Confidentiel

Le projet

Le projet s’inscrit dans un environnement résidentiel à forte valeur, où la qualité d’intégration, la maîtrise des proportions et la relation au paysage constituent des enjeux déterminants. La volumétrie repose sur une composition horizontale affirmée, rythmée par des dalles saillantes et de larges balcons filants qui prolongent les espaces de vie vers l’extérieur. Les façades développent une lecture contemporaine fondée sur l’alternance de pleins minéraux et de grandes surfaces vitrées. Les terrasses, protégées par des garde-corps en verre, renforcent la continuité entre intérieur et extérieur et participent directement à la qualité d’usage des logements. L’ensemble exprime une architecture résidentielle sobre, lisible et cohérente avec le positionnement haut de gamme de l’opération.

Matérialité et prestations

Matérialité et
prestations

Le projet repose sur un système constructif à murs manteaux en ossature bois préfabriquée, enveloppant une structure porteuse en béton.
Cette solution permet d’anticiper une part importante des interfaces en atelier et de rationaliser la mise en œuvre de l’enveloppe.

• Préfabrication des murs manteaux en ossature bois
• Intégration en atelier des menuiseries bois-métal
• Intégration des brise-soleils orientables
• Association d’une structure porteuse en béton et d’une enveloppe bois préfabriquée
• Réduction des interventions sur site et rationalisation des délais d’exécution
• Renforcement de la qualité d’étanchéité à l’air
• Optimisation des performances thermiques de l’enveloppe
• Façades associant parements minéraux, éléments métalliques et menuiseries de haute qualité

L’association du bois, du minéral, du métal et du verre contribue à une expression architecturale contemporaine et durable, tout en maintenant la précision constructive recherchée sur une opération de standing.

Mandat

Consulting Vector est intervenu en assistance à maîtrise d’ouvrage afin d’accompagner le maître d’ouvrage dans l’analyse et l’arbitrage des choix constructifs structurants, en particulier autour du principe de mur manteau à ossature bois préfabriquée.

Dans ce cadre :
• analyse des enjeux et contraintes liés au système constructif envisagé
• accompagnement dans l’orientation vers une solution de mur manteau en ossature bois préfabriquée
• identification des interfaces techniques à anticiper entre structure béton, enveloppe, menuiseries et protections solaires
• assistance dans l’identification d’intervenants capables de mettre en œuvre ce système avec le niveau d’exigence attendu
• éclairage des arbitrages entre qualité architecturale, performance technique et objectifs économiques
• accompagnement du maître d’ouvrage jusqu’à la validation des choix constructifs structurants

Cette approche a permis de rendre plus lisibles les implications du système constructif retenu et d’anticiper les principales interfaces avant la phase d’exécution, sans se substituer aux missions de conception et de direction des travaux confiées aux intervenants compétents.

Approche digitale

Approche
digitale

Résultat

L’opération aboutit à une résidence PPE de standing, caractérisée par une qualité d’exécution élevée et une cohérence entre conception architecturale, système constructif et performance globale.
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Nos services

AMO

Assistance à Maitre d’Ouvrage

MOE

Maîtrise d'œuvre

Nos services complémentaires

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complémentaires

Intendance
patrimoniale

Un relais de confiance pour veiller sur votre logement en votre absence, préserver sa valeur et vous tenir informé.

Relevés
& plans

Un relevé complet par scanner laser 3D permettant de restituer fidèlement les volumes, surfaces et implantations du logement.

Accompagnement
showroom

Nous vous accompagnons dans les showrooms et auprès des fournisseurs pour faire les bons choix esthétiques, techniques et budgétaires, en cohérence avec votre projet et vos contraintes.

SAFE Building
Votre rénovation prend
une nouvelle dimension.

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Une expérience digitale unique pour suivre votre chantier autrement: vision immersive des espaces, évolution des travaux, planning, budget et décisions réunis dans un environnement dédié.

 

Depuis votre smartphone ou votre tablette, vous gardez une vision claire de votre projet, où que puis soyez, à chaque étape de sa transformation.

Nos avis Google

Questions fréquentes

Retrouvez les réponses aux questions les plus fréquentes pour mieux comprendre nos services et avancer sereinement dans votre projet.

Quelle est la différence entre une mission AMO (Assistant à Maîtrise d’ouvrage) et une mission MOE (Maîtrise d’œuvre) ?

L’assistant à Maîtrise d’ouvrage conseille le maître d’ouvrage et l’accompagne dans ses décisions : définition du besoin, budget, planning, comparaison des devis et arbitrages. Le maître d’ouvrage reste décisionnaire.
La Maîtrise d’oeuvre est plus technique et opérationnelle : conception, plans, consultation des entreprises, coordination, contrôle des travaux et assistance à la réception. Consulting Vector répond des missions qui lui sont contractuellement confiées, tandis que chaque entreprise reste responsable de ses propres travaux.

Consulting Vector associe une maîtrise d’œuvre de terrain à des outils digitaux permettant au maître d’ouvrage de mieux comprendre et suivre son projet. Aux visites et contrôles du chantier s’ajoutent plans 2D/3D, suivi de l’avancement, visites immersives et centralisation des devis, assurances, photos et documents via SAFE Building™.
Le digital améliore ainsi la visibilité et la transparence, sans jamais se substituer à l’expertise technique ni à la présence sur le terrain.

Rénover à distance suppose une présence locale fiable, un suivi de chantier rigoureux et une information accessible à tout moment. Consulting Vector coordonne les entreprises, contrôle l’avancement des travaux et assure une présence régulière sur le chantier. Développée par Consulting Vector, SAFE Building™ est sa solution digitalisée de suivi de chantier, pensée pour donner au maître d’ouvrage une lecture simple et actualisée de son projet depuis son smartphone. Planning, budget, photos, visites immersives, devis, assurances et documents y sont centralisés afin de lui permettre de suivre l’évolution de sa rénovation, de comprendre les décisions prises et de rester pleinement associé au projet, même à distance.

Une entreprise générale vend un marché global de travaux et peut sous-traiter une partie des prestations, en intégrant sa propre marge. Consulting Vector ne vend pas les travaux et ne réalise aucune marge sur les devis des entreprises.
Les artisans et entreprises contractent directement avec le maître d’ouvrage ; nous les sélectionnons, les coordonnons et contrôlons leur exécution. Cette organisation apporte davantage de transparence et limite la dépendance du chantier à une structure unique.

Avant toute recommandation, Consulting Vector vérifie l’immatriculation de l’entreprise, son expérience, ses références ainsi que ses assurances RC professionnelle et, lorsque nécessaire, décennale. Nous vérifions également que les activités garanties correspondent précisément aux travaux confiés.

Les moyens humains et le recours éventuel à la sous-traitance sont également examinés. En présence d’un document manquant ou d’une garantie inadaptée, l’entreprise n’est pas recommandée tant que la situation n’est pas régularisée.

Nos honoraires doivent être appréciés au regard de l’économie globale du projet. La mise en concurrence des entreprises, notre connaissance des prix du marché et les relations développées avec des artisans régulièrement consultés permettent d’obtenir des offres compétitives sans sacrifier la qualité.
Surtout, un cahier des charges précis et une consultation structurée limitent les avenants et plus-values. Les économies réalisées et les dérives évitées absorbent ainsi fréquemment une partie significative du coût de notre accompagnement.

Oui. Le maître d’ouvrage reste libre de proposer les entreprises ou artisans avec lesquels il souhaite travailler. Consulting Vector vérifie néanmoins leur conformité administrative et assurantielle, leurs références et leur capacité à respecter le cahier des charges et le planning.
Lorsqu’un document manque ou qu’une situation présente une non-conformité, nous en informons le maître d’ouvrage et demandons sa régularisation avant toute intervention. 

Consulting Vector peut également intervenir exclusivement en mission d’AMO lorsque l’ensemble des travaux est confié à une entreprise générale, afin d’accompagner le maître d’ouvrage dans ses décisions et de défendre ses intérêts tout au long de l’opération.

Oui. Nous pouvons intervenir avant l’offre d’achat ou la signature du compromis afin d’établir un pré-projet technique et financier. Nous analysons l’état du bien, la faisabilité des transformations, les travaux nécessaires, leur budget et leur calendrier prévisionnel.
L’acquéreur dispose ainsi d’une vision plus réaliste du coût global de son investissement — acquisition et travaux — lui permettant de sécuriser son financement, ajuster son offre ou reconsidérer l’acquisition.

Consulting Vector accompagne des projets de rénovation comme de construction : appartements, villas, résidences secondaires, extensions, restructurations lourdes, surélévations ou constructions individuelles.
Notre intervention peut porter sur une transformation intérieure comme sur une opération mobilisant plusieurs corps d’état. Elle peut débuter avant l’acquisition et se poursuivre jusqu’à la réception : étude, plans, estimation budgétaire, consultation des entreprises, coordination et contrôle du chantier.

Consulting Vector intervient principalement dans les Alpes-Maritimes (06) et le Var (83), notamment à Cannes, Mougins, Cap d’Antibes, Antibes, Nice, Saint-Jean-Cap-Ferrat, Menton, Mandelieu-la-Napoule, Fréjus, Saint-Raphaël, Sainte-Maxime et Saint-Tropez, ainsi que dans les communes environnantes à Monaco.
Par le passé, nous avons également accompagné des projets en Suisse romande, à Paris et jusqu’aux Caraïbes auprès d’une clientèle internationale.
Chaque mission repose avant tout sur une présence terrain. En complément, SAFE Building™ est la solution digitalisée de Consulting Vector : elle permet au client maître d’ouvrage de suivre depuis son mobile l’avancement, le planning, le budget, les photos, les visites immersives, les rapports de chantier et les documents de son projet.

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